北上广的房价在疯涨，要不要买呢？

问我【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

我不买。

一方面，没资格【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

一方面，没有钱。

一套房子动辄过千万，我理解不了，当然与我LEVEL太低有关系，房子就是个住所【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】而已，至于这么贵吗？住在上海幸福指数就高？

牛哥是一直看好一线城市的房价，他认为会持续涨，但是最近他也看不透了，觉得这个涨法太吓人，房产本身就是击鼓传花的游戏，这个游戏能玩下去的前提是必须有人继续接盘。

若无，游戏停，戛然而止，房子【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】就真的成了房子。

牛哥一直都在炒房子，按照咱的理解，一个人能投资房产，说明他是超级认可房市的，对不？

但是，你跟牛哥探讨时，你会发现这一点他与众不同，他非常认可房产的泡【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】沫论，但是他也相信有人会继续接盘，就跟当年的兰花一样，只要别做最后一棒就行。

怎么才能避免做最后一棒呢？

第一、地段是核心【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

普通房子的价格已经偏离其实际价值了，假如取消学区房，是不是一些区域的房价应声而降？会取消学区房吗？一切皆有可能。

牛哥的观点是，要投资不可复制区域的，例如济南就选千佛【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】山脚下的，千佛山只有一个，年龄越大越希望靠山近，每天爬爬山，牛哥前年跟我一起找房子，他买了，我没买，现在他已经搬过去了，那边没有新房子，全是二手的，两个极端，要么是复式的大房子，要么是小房子，这里读书资源非常好，小学、中学都是外国语片区。

他已经赚了，我没赚，一个很重要的原因是我觉得压力太大，200多万的房子，我再装修一下要50万吧？何况我不是济南户口，又限购、限贷，一犹豫，我就错过了。

第二、要转嫁风险【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

农村出来的孩子有个特点，不喜欢贷款，不喜欢负债，喜欢一次性付全款，买房买车都如此，为什么呢？

因为，我们会计算利息，例如100万的房子，首付30万，贷款70万，还完贷款一共花了多【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】少钱？差不多是30+70+70=170万。

比别人贵了70万，我们能接受吗？

接受不了【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】！

我算是离牛哥最近的，为什么多次团购我都没参加？因为我接受不了贷款，而牛哥最重要的观点之一就是一定要贷款，要把风险转嫁给银行。

即便是真的出现了系统性风险，那么也是法不责众，例如房价断崖式下跌【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】，从1万跌到了3000，无数人会选择把房子给银行，这就是系统性的，不属于故意不还款。

再举个例子，我在济南买了一套门面房，100万买的，首付50万，贷款50万，结果现在涨到400万了，我每个月还两千块钱，基本没压力。

我的意思等于白赚了300万【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

但是这300万什么时候才能套现？

卖房时【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】！

牛哥怎么做？把剩余贷款先还上，然后再找评估公司把房价评估到400万，不做房贷，而做其它类型贷款，把房子作为抵押物，贷出300万，这300万是不是一年后就要还上？

不，要贷20年的，每月还多少【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】！

这样的结果是什么？

这套房子本身已经赢利了【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】，钱已经拿到手了，并且风险已经转嫁给银行了。

这是理财观念的不同，牛哥整天研究银行贷款信息，例如推出了什么新的政策，有什么新的活动，看到，他接着就会去咨询，每套房子他都会去做贷款，但是不一定要求放款，但是要先把手续办好，只等最后一步放款。

这与他的定位有关，他把房子定位成资金池，随时可以为自己换来钱【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

在所有朋友里，我觉得牛哥是对理财最敏感的，也是最谨慎的，他每一笔资金都入帐，做EXCEL表，要建模，哪个房租对应哪个房贷，哪笔贷款对应哪笔还款，都列得非常清楚。

他【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】能清楚的知道自己的财务状况如何，到哪一年贷款会全部还完，上次他跟我说过，我忘记了是2018年还是2028年，可能是2028年。

他经常跟我讲，贷款是双刃剑，若是你能驾驭了贪婪，那么这把剑就是你的左右臂，若是驾驭不了，就会自宫。

为什么【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

例如放款过来，动辄几百万，你有没有消费的冲动？你会不会考虑换车？会不会考虑买个LV？会不会考虑去包个情人？

牛哥花钱很少，吃饭就是拉面，平时也没啥开支，也没大的消费，我从来没见【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】他去过夜总会或酒吧，也没有夜生活，无非就是偶尔喜欢喝点小酒，也花不了多少钱。

所以，他能驾驭了这些资金，说不动，就真不动。

能非常严格地执行自己给自己设置的规矩，你翻翻他的钱包会觉得蛮有【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】意思，跟个小学生似的，里面夹着字条，是写给自己次日建议。

晚上思考，写下建议，次日遵守。

有意思不【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

我写过一个女生，89年的，用牛哥的办法零首付买了十多套商铺，多贷出了400万，等于空手套了这么多房子和400万，结果呢？400万放了高利贷，没了，她也还不上贷款了，走投无路了。

以前写过，可以翻【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】翻。

她手里还有60多万吧，在网上看到有个APP在招募代理，说投资6万年赚600万，并且有新三板上市计划，她投了60万，买了10份……

我在想，你咋这么不理性呢【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

她说，我翻不了身，就真的要完蛋了。

我劝她抓紧去退钱，她不退，问我能不能引见一下去见见牛哥【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】，她去了，牛哥的建议是让她把价值比较好的房子卖给自己的亲弟弟，把贷款转嫁到弟弟身上，这些房子的价值是大于贷款额度的，至于剩余的，就等送给银行吧。

一年过去了，她没死，貌似又满血复活了，上次牛哥给我打电话，说小姑娘又跑到济南了，特别感激，命中不该死，恰好房价涨了，她活了。

真的接触了炒房团我才明白，炒房是不需要花钱的，需要的是理性、胆识、智【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】慧，即便是新楼盘，我们老百姓去了能买到好房子吗？

不能！

因为，真正的好房源，还没开盘就被这些人拿走了，例如济南很多人喜欢住【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】一楼，蝉禅怎么买房？所有的带院的一楼全要了，每套交1万元定金。

很多人过来看房，一看，哇，一楼真好，还有没有？

售楼员说，没了，不过有个业主貌似想转让，说贷款办不下来，不过要加1万元【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】转让费。

成交！

这个是蛮容易理解的，假如咱给父母买房，咱不愿意买个带院的吗？加1万就【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】加1万。

这1万怎么分？

售楼处主管拿2000，售楼员拿3000，剩余的归蝉禅【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

我买现在住的房子时，也遇到了这个问题，只剩下大户型了，但是又不是最大的户型，属于第二大的，因为要照顾第一大户型，那么这个房子不是南北通透的，厨房和厕所是靠走廊的，若是想要最大户型的呢？

有转让的，有点狠，加8万，我没要【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

若是加两三万，我肯定要了，其实他们什么手续都没办，甚至连购房合同都没签，只是护下了而已。

有时没事的时候，我就在理这里面的关系，一套房子落到老百姓手里，可能【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】一次都没网签过，但是已经倒过几次手了，老百姓永远都是接盘者。

朋友的A8手续丢了，在服务区丢的，当时还没挂牌，然后去天津大港补，那就要找卖车的公司，一梳理不要紧，车子从进港到卖给他，已经是转手过九次了。

这也是进口车为什么这么贵的原因【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

我们的零售价是美国的3倍左右，这是为什么？真是关税的问题吗？关税并不是太贵，其实就是层层扒皮的缘故。

作为老百姓，若是看的不够通透，千万不要轻易进入资本游戏，因为一不小【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】心就成了最后一棒，你想想房子最后一棒不都是落到我们手里了吗？

牛哥一直都鼓励我多买房，贷款买房，不是炒房，而是作为理财池，你需要被迫还款吧？那么资金就积累起来了吧？需要钱的时候把房子卖掉，钱就有了。

我听从了这个建议，但是没有选择贷款【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

我买房是为了自用，我要有房子吧？需要几个车位吧？需要给父母买房子吧？需要给岳父岳母买房子吧？需要买几套办公室吧？

所以，有些时候我也发牢骚，凤凰男身上的压力太大了，从我决定进城到今【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】天，前后只有两年多点的时间，花了300多万，我自己入住花了100多万，买车子花了100多万，给父母买房和买办公室买车位又花了100多万，这还不包括给岳父买房……

若是按照牛哥的建议，可能我花100万就把这些事办了。

但是，我不希望有贷款，我不希望父母为我担心，要是听说我贷款了，他们会【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】睡不着，我同班同学的贷款还不上了，让法院送传票到家里了，我父母都知道，整天拿他当反面例子叮嘱我。

这一点，我的确挺感激牛哥的，否则的话我还住在农村，因为我一直都觉得买房子是浪费钱，我们家在农村，住的那都是别野，随便野，有大大的院子，不花钱……

但是，买了就是买了，不买，钱也攒不下【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

去年我为什么出不去？

压力特别大。一方面库存压力越来越大，仓储成本压得我喘不过气，我爹看【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】了整天上愁。一方面我买的办公室有欠款，因为没有贷款的缘故，我就与他们协商，分批给他们，已经拖了接近2年了，他们是我读者，也不是很好意思催我，只能问我有没有空过去喝茶。

那么，我就过去付个三万五万的。

昨天，刚刚全部付完【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

经济形势一直在走下坡路，看物流中心就知道了，闲的要死，越是如此，我越焦虑，若是我出去玩，那么谁来赚钱？我就不敢出去玩，无非就是每天打打球，骑骑车。

父母能帮上忙吗【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

帮不上。

媳妇能帮上忙吗【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

帮不上。

所以，全部压力都集中在我头上了，有些时候我会莫名其妙地发火，朝他们【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】，他们也不敢反驳，我挨着训斥。

其实都是憋的。

农村孩子，有房才有家，为什么前些年没有进城，其实就是因为接受不了租【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】房，你看蝉禅，他去了上海，先买了几套办公室，因为他幕后有牛哥帮着做分析，越是商业用房，越容易做零首付，无非就是把还款当租金就是了。

就算最终电商没做好，但是房子赚钱了。

前几天，蝉禅给我发信息：我终于在上海站稳脚了，真不容易【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】！

跟我出去旅行的，经常遇到做民间借贷，这里面是有原因的，就是段老师很多学生是我读者，我的很多读者是他的学生……

这些人认识我不是目的，而是希望以我为桥梁去认识牛哥【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

牛哥给他们的建议永远就是一句话：你可以对1万次，但是只要输1次，就全盘皆输了，我没见过在民间借贷领域常青的人。

他们认可吗【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

也许认可，也许不认可。

但是，最终的结果一定是继续做【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】。

我身边就有好几个做得非常出色的，都是风控能力一流的人，我们也经常一起聚餐，包括跟牛哥。

如今呢【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

貌似都有难言之隐，电话也联系不上了，车子也抵押了，房子也卖了。

这个行业，就是骗子对骗子，终究有更大的骗子把你套进去，青岛那群温州【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】人，当年都成立了温州银行，做得如火如荼，后来呢？被银行给忽悠了一把，你们不是做过桥资金吗？吃进去，不贷了，全死了。

这东西跟赌博一样，终究有更牛的人在你上面，吃你太轻松了。例如本地单打冠军打我是21比4，我觉得他真牛B，济南教练过来了，入驻了我们球馆，他打我们球馆里的这些高手，对方很难过10，那么他厉害吗？国家队退役的陪练，50多岁了，打他，他赢不了10个球，而这些陪练遇到林丹呢？也不过10，再过几年，新的世界冠军打林丹，林丹也很难过10。

牛哥怎么理财【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】？

假如我问牛哥借钱，他会让我写借条吗？

会【更多网赚项目请关注：网赚赚钱线索网,网赚(hongmei.zq01.cn)】！

而且，会有利息，会有保人，还要抵押房产，并且要给他一张等额的支票，他至少要做三道防火墙。